均价直逼4.5万!本月2幅宅地待拍!这里新房突然扎堆
2022/07/05 18:19  新华报业网  

  去年以来,城南板块全面开花,多个区域新房井喷。

  其中,城南软件谷片区也突然乍起,先是华发美的云筑登场,今年又迎来中铁龙湖·宸阅府首开。区域的新房价格(含包)也直逼4.5万元/㎡。

  今年第一批两集中土拍中,合肥城建G05地块毛坯限价也较前期的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府有所上涨。就在本月,南京第二批两集中地块即将迎来出让,软件谷又将迎来两幅地块出让,区域今明两年的新房库存还是比较充足的。

  01

  合肥城建软件谷G05地块规划出炉

  将与保利联合开发

  不久前,一则关于“合肥城建将与保利携手打造南部新城G01地块和软件谷G05地块”的飞机稿,刷爆朋友圈。就在近期,软件谷G05地块的规划出炉。

  根据规划显示,该地块南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。总用地面积约34941.34㎡,为二类居住用地。

  区位图

  规划总建筑面积约137095.94㎡,其中地上建筑面积约97830.75㎡,主要建设7栋32F住宅及其他配套设施。

  效果图

  该地块于今年4月成功出让,被合肥城建以26.2亿元的总价竞得,楼面地价26780元/㎡,未来毛坯限价39000元/㎡。按照2000元/㎡的基础装修标准来计算,该项目全装修价格达到4.1万元/㎡,未来再加上升级装修包的价格,可能会在4.5万元/㎡左右。

  合肥城建软件谷G05地块的毛坯限价,与去年出让的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府相比,高了500元/㎡。

  从位置上看,该项目到S3号线铁心桥站位置较近,交通还是比较方便的。与华发美的云筑中间隔着即将出让的G39地块,目前周边的项目多以保障房为主,想要生活区面貌更高端一些,只能等去年、今年出让的这批宅地一一交付后,才能实现了。

  02

  2幅地块本月开拍

  毛坯限价3.9万元/㎡

  就在本月,软件谷还有2幅宅地待出让。其中G39地块位于铁心桥地铁站附近,G43地块位于景明佳园地铁站附近,2幅地块的毛坯限价都为3.9万元/㎡,与今年4月出让的合肥城建G05地块的毛坯限价一样。

  NO.2022G39地块

  地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

  四至范围:东至迎江路;南至数字大道;西至凤翔路;北至横一路。

  土地出让面积(㎡):42609.83㎡

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.8

  起拍价格:292000万元

  最高限价:334000万元

  毛坯限价:39000元/㎡

  起拍楼面地价:24475元/㎡

  区位图

  NO.2022G43地块

  地块名称:雨花台区铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块(荷塘A)

  四至范围:东至现状 ,南至数字大道,西至纵二路,北至现状 。

  土地出让面积(㎡):28246.32㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0<Far≤3.5

  起拍价格:212000万元

  最高限价:242000万元

  毛坯限价:39000元/㎡

  起拍楼面地价:21444元/㎡

  区位图

  软件谷G43地块为一幅商住混合用地,根据出让条件显示,地块将配件商业和酒店,并由竞得人自持。

  两幅地块相隔的距离其实不太远,中间仅隔着一个中铁龙湖·宸阅府项目。目前该片区多以保障房为主,陆续开盘的华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府还没有交付,整体居住氛围不是很浓厚。

  从交通方面来看,有地铁S3号线,从商业方面来看,过了铁心桥立交就能到达世茂52+和楚翘城,另外华发美的云筑、中铁龙湖·宸阅府,还有即将出让的G43地块都将配备一部分的商业,未来交付后基本生活还是可以满足的。

  03

  区域2家新房项目在售

  均价约4.3-4.5万元/㎡

  目前软件谷区域内有2家在售项目,两个项目的价格、户型建筑面积段和位置都相差并不大。其中中铁龙湖·宸阅府会自带一定体量的商业,未来生活可能会更方便一些,但该项目的首付门槛也比华发美的云筑高一些。

  华发美的云筑的全装修房源总价范围大约在385-591万元之间,另有3500元/㎡的升级装修包,首付3成起,最低约116万左右。

  中铁龙湖·宸阅府的全装修房源总价范围大约在400-605万元之间,另有3300元/㎡的升级包,首付5成起,最低约200万左右。(以上数据仅供参考,具体以实际情况为准。)

  虽然华发美的云筑的升级装修包价格稍高一些,但是无论是总价区间范围,还是首付门槛,都比中铁龙湖·宸阅府更低一些,对于想要买软件谷的购房者来说,想要入手可能会更轻松一些。

  华发美的云筑在售5-7、9-10号楼全装修房源,户型建面约100、118、142㎡,销许均价39398-41171元/㎡,另有3500元/㎡升级包可选。项目现在还剩1栋8号楼未售,项目预计今年可以推出。

  中铁龙湖·宸阅府今年4月底首开,5月底加推,目前在售4、5号楼,户型建筑面积约101、125、143㎡,销许均价40709-40715元/㎡,升级装修包3300元/㎡。项目现在还剩3栋楼待售,预计近期会再加推1栋楼。

  软件谷2家楼盘,含升级包的新房均价大约在4.3-4.5万元/㎡之间,但由于区域内前期多以保障房为主,所以二手房价格不太具有参考性。

  从新房的去化率来看,两个项目的几次加推中,仅有华发美的云筑首开时需要摇号,综合中签率约94%,其余几次开盘的报名人数均低于推盘套数不需要摇号。

  不过,两个项目的整体去化率在6成左右,中铁龙湖·宸阅府在7成左右,比华发美的云筑稍微高一些。其实从目前的市场环境来看,不算太差。

  合肥城建软件谷G05地块今年入市的可能性也比较大,加上两幅待出让的地块,今明两年,软件谷片区的新房库存还是比较充足的。但从消化节奏来看,这几个项目真正去化完毕,可能还需要一定的时间。

  当然,同等的价格范围,城南板块的雨花核心区、赛虹桥这些区域,也有一些房源在售。在价格、面积、首付都相差不大的前提下,你还会考虑软件谷吗?

标签:
责编:李心舟

版权和免责声明

版权声明:凡来源为"交汇点、新华日报及其子报"或电头为"新华报业网"的稿件,均为新华报业网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"新华报业网",并保留"新华报业网"的电头。

免责声明:本站转载稿件仅代表作者个人观点,与新华报业网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或者承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

read_image_看图王.jpg
报业网书记头像-吴政隆.png
报业网书记头像-许昆林.png
受权.jpg
微信图片_20220608103224.jpg
cj.jpg
微信图片_20220128155159.jpg

相关网站

二维码.jpg
21913916_943198.jpg
jbapp.jpg
wyjbL_副本.png
jubao.jpg
网上不良信息_00.png
动态.jpg