价格上涨、首付增加、房贷利率上浮……南京购房门槛又提高了!
2019/06/20 17:54  新华报业网  

  “怎么价格又涨了?那我买这房子性价比还高吗?”近期,小编收到不少买房人咨询。环顾近期的南京楼市,购房者发现,多盘领取销许,并且价格还出现上涨。

  此外,首付提高、房贷利率上浮……似乎,整个楼市的买房门槛又提高了!

  官方数据显示,南京房价已经连续三个月上涨

  根据6月18日国家统计局发布的全国70城房价指数的数据显示:南京5月份新房价格环比上涨0.8%,同比上涨4%;二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨1.9%,房价整体呈现小幅增长趋势。

  

  值得关注的是,2019年以来,南京新房价格除了2月持平外,全部呈上涨趋势,截止本月已连涨3个月;二手房方面,除了1月持平外,也全部呈上涨趋势,截止本月已连涨4个月。

  而2019年南京新房环比从未跌过 :

  2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8% !

  2019年2月,南京新房价格环比持平!

  2019年3月,南京新房价格环比上涨0.1%!

  2019年4月,南京新房价格环比上涨0.5%!

  2019年5月,南京新房价格环比上涨0.8%

  

  上述图表来源:汇买房

  最高涨2000元/㎡!南京多家项目涨价了

  除了整体而言的价格上涨,就部分楼盘而言,也出现价格上涨的情况。就在昨天,南京又有多家项目领取销许,经过销许价格前后对比之后发现,这些楼盘都涨价了!

  1.鼓楼中冶盛世滨江昨日新领11、13幢楼共80套房源销许,销许均价40740元/㎡,面积为145㎡、230㎡,对比此前销许均价上涨近2000元/㎡。

  

  该项目最近一次开盘是去年12月20日,当时项目加推5、6号楼共计116套房源,销许价格在3.8万/㎡左右,时隔半年即将再次加推,但是房源价格却不复当初,实在令人咂舌。

  2.根据南京网上房地产数据显示,昨日青龙地铁小镇的招商正荣东望府领取9、10号楼144套房源销许,面积94、117㎡,销许均价28150元/㎡,较此前销许均价上涨1150元/㎡。

  

  该项目位于紫东核心区域,根据对销许数据的观察发现,招商正荣东望府此次加推房源中有不少已经突破了3万/㎡。另外,根据小道消息称,区域内另一家楼盘珑悦也预计在7月加推,而价格预计也会上涨1300元/平米左右!

  据相关媒体统计,2019年上半年,南京已经有20多家楼盘上涨。

  如之前江宁五矿澜悦栖原加推叠墅,价格上涨了约1500元/㎡;城北老盘金浦御龙湾时隔一个月再次加推,与前期26000元/㎡相比,也有所上涨。

  值得一提的是,还有一些未开盘的项目,也准备涨价。如江北核心区的绿地海悦预计6月底开盘,放风价31000元/㎡左右,相比此前上涨1000元/㎡;城北中海燕矶听潮预计6月开盘加推,放风价3万/㎡左右,相比之前要涨1600元/㎡左右。中交锦蘭荟预计今年底要开盘,放风价在22000元/㎡,而中交去年底开盘,当时均价为19800元/㎡。

  首付提高、启动验资!购房门槛又高了!

  除了价格上涨之外,部分楼盘还出现首付提高,原本不需要验资的也开始启动验资了。

  城南翡翠天际在6月18日新领5、12号楼销许,共计140套房源,户型113-143㎡,销许均价34375-35422元/㎡,值得注意的是,此次翡翠天际的销售价格虽然变动不大,但是在首付上却提高不少,据悉,该项目此次加推计划最低6成首付,这无疑也是提高了购房门槛。

  

  昨天,鱼嘴华润置地瑞府首开售罄,接下来区域另外一家楼盘鱼嘴金茂悦也要开始加推,项目首开时没有验资,共计5851组买房人摇184套房源,中签率仅为3.1%,不过,据新华报业网房产得到的信息,马上项目将加推,这次将启动验资,预计200万。

  南京房贷利率统一上调 月供也增加了

  价格上涨、首付提高等购房门槛提高之外,银行房贷也成为了买房人考虑的重要一步。上月末,本站对南京房贷利率浮动情况进行了系统调查。调查发现,南京主流的十多家银行已经统一步调,实行上浮。首套房的贷款利率主要上浮15%左右,而二套房则上浮15-20%左右。

  

  而今年年初的时候,南京首套房房贷利率基本保持在10%左右,这样以来,例如贷款200万,商业贷款贷30年为例,采用等额本息的方式计算:

  当贷款利率为基准利率上浮10%时,贷款总利息为203.9万,月供为11218元;当贷款利率为基准利率上浮15%时,贷款总利息为215.2万,月供为11532元。可以看出,利息总额相差11.3万元,而新的政策背景下,月供上涨了314元。

  购房门槛的提高与楼市的方方面面都有密不可分的关联,但是综合全国楼市的动向来看,整个局面依然是“稳”字当头,整体基调依然是稳步进行。那么下半年南京楼市的走势将会如何呢?

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责编:朱兆云

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